Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbaan 9

2201EV Noordwijk

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.146
+5,7%
[ € 345.088 – € 439.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.171[ € 361.162 – € 399.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.499[ € 383.915 – € 424.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbaan 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.146 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,5%
+€ 20.99612 maanden +5,7%
+€ 6.61712 mnd vs. NL +1,8%
Westerbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.146 voor Westerbaan 9 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbaan 9 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.499. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.146.

Verwachte verkoopprijs Westerbaan 9
€ 404.499[ € 383.915 – € 424.328 ]
Verkoper houdt over€ 398.800−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.739+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbaan 9 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbaan 9
Onder gem. in buurt Middengebied ZuidBoven gem.
€ 380.171[ € 361.162 – € 399.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Zuid
€ 1.031.800[ € 515.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbaan 9 adviseren wij in een bod van € 404.499, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.171 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.146+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.499+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.724+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbaan 9 in Noordwijk bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 28
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.146
Verwachte verkoopprijs€ 404.499
Verwachte vraagprijs€ 380.171
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (30%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Zuid

Middengebied Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthstraat 54, 2201BZ Noordwijk
Hyacinthstraat 54
1966 · 92 m²
€ 450.977
Straatbeeld van Beeklaan 36, 2201BD Noordwijk
Beeklaan 36
1968 · 82 m²
€ 451.928
Straatbeeld van Narcisstraat 18, 2201CD Noordwijk
Narcisstraat 18
1966 · 96 m²
€ 564.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.146 is Westerbaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Middengebied Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbaan 9 in Noordwijk.

Wat is Westerbaan 9 in Noordwijk waard?
Westerbaan 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.146 (bandbreedte € 345.088 – € 439.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middengebied Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbaan 9 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Westerbaan 9 in Noordwijk is in oktober 2026 € 380.171 (bandbreedte € 361.162 – € 399.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbaan 9 in Noordwijk?
Voor Westerbaan 9 adviseren wij een bod van € 404.499 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbaan 9 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbaan 9 in Noordwijk bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbaan 9 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbaan 9 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Zuid is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Westerbaan 9 ligt rond € 392.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbaan 9?
Huishoudens in de buurt van Westerbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.