Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Molegraafstraat 9

2201LJ Noordwijk

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.202
+5,7%
[ € 434.898 – € 553.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.362[ € 456.344 – € 504.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.441[ € 482.812 – € 533.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.202 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,5%
+€ 26.46112 maanden +5,7%
+€ 8.34012 mnd vs. NL +1,8%
Johannes Molegraafstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.202 voor Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.202.

Verwachte verkoopprijs Johannes Molegraafstraat 9
€ 508.441[ € 482.812 – € 533.634 ]
Verkoper houdt over€ 501.598−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.760+€ 12.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Molegraafstraat 9
Onder gem. in buurt Middengebied ZuidBoven gem.
€ 480.362[ € 456.344 – € 504.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Zuid
€ 1.031.800[ € 515.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Molegraafstraat 9 adviseren wij in een bod van € 508.441, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 480.362 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.202+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.441+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.863+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Molegraafstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 494.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Molegraafstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.202
Verwachte verkoopprijs€ 508.441
Verwachte vraagprijs€ 480.362
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (30%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Zuid

Middengebied Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthstraat 54, 2201BZ Noordwijk
Hyacinthstraat 54
1966 · 92 m²
€ 450.977
Straatbeeld van Narcisstraat 18, 2201CD Noordwijk
Narcisstraat 18
1966 · 96 m²
€ 564.551
Straatbeeld van Tulpstraat 31, 2201CB Noordwijk
Tulpstraat 31
1964 · 125 m²
€ 817.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.202 is Johannes Molegraafstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Middengebied Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Molegraafstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk.

Wat is Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk waard?
Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.202 (bandbreedte € 434.898 – € 553.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middengebied Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk is in oktober 2026 € 480.362 (bandbreedte € 456.344 – € 504.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk?
Voor Johannes Molegraafstraat 9 adviseren wij een bod van € 508.441 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Molegraafstraat 9 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Molegraafstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Zuid is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Molegraafstraat 9 ligt rond € 494.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Molegraafstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Molegraafstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.