Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 8

2201NL Noordwijk

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.596
+5,7%
[ € 520.604 – € 662.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.428[ € 545.707 – € 603.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.277[ € 578.449 – € 639.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 8 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.596 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,5%
+€ 31.67512 maanden +5,7%
+€ 9.98312 mnd vs. NL +1,8%
Goudenregenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.596 voor Goudenregenstraat 8 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 8 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.277. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.596.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 8
€ 609.277[ € 578.449 – € 639.338 ]
Verkoper houdt over€ 601.325−€ 7.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.613+€ 14.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 8 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 8
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 574.428[ € 545.707 – € 603.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 609.277, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 574.428 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.596+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.277+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.741+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 574.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 8 in Noordwijk bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 591.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 42
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.596
Verwachte verkoopprijs€ 609.277
Verwachte vraagprijs€ 574.428
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtCalorama→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Calorama besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (46%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Calorama

Calorama biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 28, 2201NL Noordwijk
Goudenregenstraat 28
2002 · 125 m²
€ 592.518
Straatbeeld van Zuidbroek 51, 2201GT Noordwijk
Zuidbroek 51
2006 · 128 m²
€ 658.891
Straatbeeld van Ruijgenhoeck 8, 2201EW Noordwijk
Ruijgenhoeck 8
2002 · 191 m²
€ 867.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.596 ligt Goudenregenstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Calorama. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk.

Wat is Goudenregenstraat 8 in Noordwijk waard?
Goudenregenstraat 8 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.596 (bandbreedte € 520.604 – € 662.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Calorama.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk is in oktober 2026 € 574.428 (bandbreedte € 545.707 – € 603.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 8 in Noordwijk?
Voor Goudenregenstraat 8 adviseren wij een bod van € 609.277 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 8 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Calorama is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 8 ligt rond € 591.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Calorama heeft 11% van de woningen zonnepanelen.