Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburg 2

2201PH Noordwijk

109 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.616
+5,7%
[ € 406.222 – € 517.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.220[ € 425.809 – € 470.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.413[ € 451.358 – € 498.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburg 2 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.616 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,5%
+€ 24.71612 maanden +5,7%
+€ 7.79012 mnd vs. NL +1,8%
Rozenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.616 voor Rozenburg 2 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburg 2 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.413. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.616.

Verwachte verkoopprijs Rozenburg 2
€ 475.413[ € 451.358 – € 498.869 ]
Verkoper houdt over€ 468.933−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.071+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburg 2 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburg 2
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 448.220[ € 425.809 – € 470.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburg 2 adviseren wij in een bod van € 475.413, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.220 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.616+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.413+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.184+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburg 2 in Noordwijk bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 461.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.616
Verwachte verkoopprijs€ 475.413
Verwachte vraagprijs€ 448.220
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtKern Binnen Noord→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Binnen Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Binnen Noord

Kern Binnen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 31, 2201CB Noordwijk
Tulpstraat 31
1964 · 125 m²
€ 817.593
Straatbeeld van Hyacinthstraat 54, 2201BZ Noordwijk
Hyacinthstraat 54
1966 · 92 m²
€ 450.977
Straatbeeld van Narcisstraat 18, 2201CD Noordwijk
Narcisstraat 18
1966 · 96 m²
€ 564.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.616 zit Rozenburg 2 in het middensegment van Kern Binnen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburg 2 in Noordwijk.

Wat is Rozenburg 2 in Noordwijk waard?
Rozenburg 2 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.616 (bandbreedte € 406.222 – € 517.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Binnen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburg 2 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenburg 2 in Noordwijk is in oktober 2026 € 448.220 (bandbreedte € 425.809 – € 470.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburg 2 in Noordwijk?
Voor Rozenburg 2 adviseren wij een bod van € 475.413 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburg 2 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburg 2 in Noordwijk bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburg 2 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburg 2 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Binnen Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburg 2 ligt rond € 461.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Binnen Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.