Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwinde 31

2201SV Noordwijk

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.160
+5,7%
[ € 455.101 – € 579.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.347[ € 477.230 – € 527.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.410[ € 505.387 – € 558.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwinde 31 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.160 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,5%
+€ 27.69012 maanden +5,7%
+€ 8.72712 mnd vs. NL +1,8%
Haagwinde 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.160 voor Haagwinde 31 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwinde 31 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.410. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.160.

Verwachte verkoopprijs Haagwinde 31
€ 532.410[ € 505.387 – € 558.584 ]
Verkoper houdt over€ 525.303−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.208+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwinde 31 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwinde 31
Onder gem. in buurt Middengebied MiddenBoven gem.
€ 502.347[ € 477.230 – € 527.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Midden
€ 796.250[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwinde 31 adviseren wij in een bod van € 532.410, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.347 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.160+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.410+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.031+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwinde 31 zal in bij een vraagprijs van € 502.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwinde 31 in Noordwijk bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 517.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwinde 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.160
Verwachte verkoopprijs€ 532.410
Verwachte vraagprijs€ 502.347
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Midden→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Midden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (29%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Midden

Middengebied Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagwinde 25, 2201SV Noordwijk
Haagwinde 25
1981 · 129 m²
€ 547.215
Straatbeeld van van Panhuysstraat 47A, 2203JP Noordwijk
van Panhuysstraat 47A
1990 · 64 m²
€ 358.515
Straatbeeld van Zonnekant 81, 2203NB Noordwijk
Zonnekant 81
1980 · 125 m²
€ 606.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.160 zit Haagwinde 31 in het middensegment van Middengebied Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haagwinde 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwinde 31 in Noordwijk.

Wat is Haagwinde 31 in Noordwijk waard?
Haagwinde 31 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.160 (bandbreedte € 455.101 – € 579.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwinde 31 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Haagwinde 31 in Noordwijk is in oktober 2026 € 502.347 (bandbreedte € 477.230 – € 527.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwinde 31 in Noordwijk?
Voor Haagwinde 31 adviseren wij een bod van € 532.410 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwinde 31 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwinde 31 in Noordwijk bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwinde 31 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwinde 31 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwinde 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Midden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Haagwinde 31 ligt rond € 517.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwinde 31?
Huishoudens in de buurt van Haagwinde 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.