Huiswaardemeter

Woningwaarde Obliehoren 3

2201VA Noordwijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.572
+5,7%
[ € 458.103 – € 583.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.987[ € 480.688 – € 531.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.577[ € 508.568 – € 562.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Obliehoren 3 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.572 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.87312 maanden +5,7%
+€ 8.78512 mnd vs. NL +1,8%
Obliehoren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.572 voor Obliehoren 3 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obliehoren 3 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.577. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.572.

Verwachte verkoopprijs Obliehoren 3
€ 535.577[ € 508.568 – € 562.101 ]
Verkoper houdt over€ 528.436−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.439+€ 12.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obliehoren 3 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Obliehoren 3
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 505.987[ € 480.688 – € 531.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obliehoren 3 adviseren wij in een bod van € 535.577, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 505.987 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.577+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.356+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obliehoren 3 zal in bij een vraagprijs van € 505.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obliehoren 3 in Noordwijk bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 520.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obliehoren 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.572
Verwachte verkoopprijs€ 535.577
Verwachte vraagprijs€ 505.987
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVinkeveld Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveld Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (41%)
C (33%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Vinkeveld Zuid

Vinkeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhoren 51, 2201VK Noordwijk
Tolhoren 51
1984 · 116 m²
€ 589.076
Straatbeeld van Wantij 7, 2201WJ Noordwijk
Wantij 7
1986 · 91 m²
€ 463.174
Straatbeeld van Haagwinde 25, 2201SV Noordwijk
Haagwinde 25
1981 · 129 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.572 zit Obliehoren 3 in het middensegment van Vinkeveld Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Obliehoren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obliehoren 3 in Noordwijk.

Wat is Obliehoren 3 in Noordwijk waard?
Obliehoren 3 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.572 (bandbreedte € 458.103 – € 583.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obliehoren 3 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Obliehoren 3 in Noordwijk is in oktober 2026 € 505.987 (bandbreedte € 480.688 – € 531.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Obliehoren 3 in Noordwijk?
Voor Obliehoren 3 adviseren wij een bod van € 535.577 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obliehoren 3 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Obliehoren 3 in Noordwijk bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obliehoren 3 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obliehoren 3 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obliehoren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveld Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Obliehoren 3 ligt rond € 520.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obliehoren 3?
Huishoudens in de buurt van Obliehoren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).