Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulk 9

2201VH Noordwijk

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.695
+5,7%
[ € 404.532 – € 514.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.512[ € 424.186 – € 468.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.267[ € 449.213 – € 496.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulk 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.695 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,5%
+€ 24.61312 maanden +5,7%
+€ 7.75712 mnd vs. NL +1,8%
Wulk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.695 voor Wulk 9 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulk 9 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.267. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.695.

Verwachte verkoopprijs Wulk 9
€ 473.267[ € 449.213 – € 496.499 ]
Verkoper houdt over€ 466.811−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.882+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulk 9 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Wulk 9
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 446.512[ € 424.186 – € 468.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulk 9 adviseren wij in een bod van € 473.267, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.512 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.695+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.267+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.930+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulk 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulk 9 in Noordwijk bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.695
Verwachte verkoopprijs€ 473.267
Verwachte vraagprijs€ 446.512
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVinkeveld Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveld Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (41%)
C (33%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Vinkeveld Zuid

Vinkeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wantij 7, 2201WJ Noordwijk
Wantij 7
1986 · 91 m²
€ 463.174
Straatbeeld van Tolhoren 51, 2201VK Noordwijk
Tolhoren 51
1984 · 116 m²
€ 589.076
Straatbeeld van Haagwinde 25, 2201SV Noordwijk
Haagwinde 25
1981 · 129 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vinkeveld Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulk 9 in Noordwijk.

Wat is Wulk 9 in Noordwijk waard?
Wulk 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.695 (bandbreedte € 404.532 – € 514.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulk 9 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Wulk 9 in Noordwijk is in oktober 2026 € 446.512 (bandbreedte € 424.186 – € 468.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulk 9 in Noordwijk?
Voor Wulk 9 adviseren wij een bod van € 473.267 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulk 9 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wulk 9 in Noordwijk bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulk 9 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulk 9 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveld Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wulk 9 ligt rond € 459.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulk 9?
Huishoudens in de buurt van Wulk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).