Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhoren 55

2201VK Noordwijk

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.395
+5,7%
[ € 521.308 – € 663.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.090[ € 581.953 – € 643.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhoren 55 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.395 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,5%
+€ 31.71812 maanden +5,7%
+€ 9.99712 mnd vs. NL +1,8%
Tolhoren 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.395 voor Tolhoren 55 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhoren 55 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.090. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 592.395.

Verwachte verkoopprijs Tolhoren 55
€ 609.090[ € 581.953 – € 643.211 ]
Verkoper houdt over€ 601.140−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.422+€ 14.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.140

Wat is de vraagprijs?

Tolhoren 55 in Noordwijk staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.949 per m².

Vraagprijs Tolhoren 55
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.949[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhoren 55 adviseren wij in een bod van € 609.090, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.395+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.090+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.545+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhoren 55 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhoren 55 in Noordwijk bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 592.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 42
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhoren 55

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.395
Verwachte verkoopprijs€ 609.090
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVinkeveld Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveld Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (41%)
C (33%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Vinkeveld Zuid

Vinkeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhoren 51, 2201VK Noordwijk
Tolhoren 51
1984 · 116 m²
€ 589.076
Straatbeeld van Wantij 7, 2201WJ Noordwijk
Wantij 7
1986 · 91 m²
€ 463.174
Straatbeeld van Haagwinde 25, 2201SV Noordwijk
Haagwinde 25
1981 · 129 m²
€ 547.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.395 ligt Tolhoren 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vinkeveld Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhoren 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhoren 55 in Noordwijk.

Wat is Tolhoren 55 in Noordwijk waard?
Tolhoren 55 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.395 (bandbreedte € 521.308 – € 663.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveld Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tolhoren 55 in Noordwijk?
Tolhoren 55 in Noordwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhoren 55 in Noordwijk?
Voor Tolhoren 55 adviseren wij een bod van € 609.090 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhoren 55 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhoren 55 in Noordwijk bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhoren 55 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhoren 55 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhoren 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveld Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Tolhoren 55 ligt rond € 592.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhoren 55?
Huishoudens in de buurt van Tolhoren 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).