Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhoren 18

2201VL Noordwijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.140
+5,7%
[ € 404.043 – € 514.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.103[ € 423.798 – € 468.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.558[ € 448.378 – € 495.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhoren 18 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.140 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,5%
+€ 24.58312 maanden +5,7%
+€ 7.74812 mnd vs. NL +1,8%
Tolhoren 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.140 voor Tolhoren 18 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhoren 18 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.558. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.140.

Verwachte verkoopprijs Tolhoren 18
€ 472.558[ € 448.378 – € 495.576 ]
Verkoper houdt over€ 466.110−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.159+€ 11.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhoren 18 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhoren 18
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 446.103[ € 423.798 – € 468.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.607 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhoren 18 adviseren wij in een bod van € 472.558, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.103 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.558+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.186+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhoren 18 zal in bij een vraagprijs van € 446.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhoren 18 in Noordwijk bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 459.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhoren 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.140
Verwachte verkoopprijs€ 472.558
Verwachte vraagprijs€ 446.103
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVinkeveld Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveld Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (41%)
C (33%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Vinkeveld Zuid

Vinkeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wantij 7, 2201WJ Noordwijk
Wantij 7
1986 · 91 m²
€ 463.174
Straatbeeld van Tolhoren 51, 2201VK Noordwijk
Tolhoren 51
1984 · 116 m²
€ 589.076
Straatbeeld van Kerkstraat 54B, 2201KN Noordwijk
Kerkstraat 54B
1990 · 79 m²
€ 350.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhoren 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vinkeveld Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhoren 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhoren 18 in Noordwijk.

Wat is Tolhoren 18 in Noordwijk waard?
Tolhoren 18 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.140 (bandbreedte € 404.043 – € 514.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhoren 18 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Tolhoren 18 in Noordwijk is in oktober 2026 € 446.103 (bandbreedte € 423.798 – € 468.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhoren 18 in Noordwijk?
Voor Tolhoren 18 adviseren wij een bod van € 472.558 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhoren 18 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhoren 18 in Noordwijk bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhoren 18 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhoren 18 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhoren 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveld Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Tolhoren 18 ligt rond € 459.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhoren 18?
Huishoudens in de buurt van Tolhoren 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).