Huiswaardemeter

Woningwaarde Katenblankweg 8B

2202CN Noordwijk

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.752
+5,7%
[ € 679.142 – € 864.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.370[ € 715.702 – € 791.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.583[ € 750.771 – € 829.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Katenblankweg 8B in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.752 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,5%
+€ 41.32112 maanden +5,7%
+€ 13.02312 mnd vs. NL +1,8%
Katenblankweg 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.752 voor Katenblankweg 8B in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katenblankweg 8B in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.583. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 771.752.

Verwachte verkoopprijs Katenblankweg 8B
€ 790.583[ € 750.771 – € 829.800 ]
Verkoper houdt over€ 780.637−€ 9.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.545+€ 17.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katenblankweg 8B in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.664 per m².

Verwachte vraagprijs Katenblankweg 8B
Onder gem. in buurt DobbelmannduinBoven gem.
€ 753.370[ € 715.702 – € 791.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.664[ € 5.381 – € 5.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbelmannduin
€ 1.796.714[ € 1.198.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katenblankweg 8B adviseren wij in een bod van € 790.583, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 753.370 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.752+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.583+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.112+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katenblankweg 8B zal in bij een vraagprijs van € 753.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katenblankweg 8B in Noordwijk bedragen € 3.923 per maand bij een woningwaarde van € 771.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.774
OZB€ 55
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katenblankweg 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.752
Verwachte verkoopprijs€ 790.583
Verwachte vraagprijs€ 753.370
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDobbelmannduin→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbelmannduin besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (16%)
D (12%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Dobbelmannduin

Dobbelmannduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbelmannduin 51, 2202CX Noordwijk
Dobbelmannduin 51
1973 · 189 m²
€ 1.005.951
Straatbeeld van Dobbelmannduin 11, 2202CW Noordwijk
Dobbelmannduin 11
1964 · 245 m²
€ 1.318.708
Straatbeeld van Jan Cramerhof 2, 2202VT Noordwijk
Jan Cramerhof 2
1976 · 124 m²
€ 523.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.752 is Katenblankweg 8B een van de meer betaalbare woningen in Dobbelmannduin. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Katenblankweg 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katenblankweg 8B in Noordwijk.

Wat is Katenblankweg 8B in Noordwijk waard?
Katenblankweg 8B in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.752 (bandbreedte € 679.142 – € 864.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbelmannduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katenblankweg 8B in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Katenblankweg 8B in Noordwijk is in oktober 2026 € 753.370 (bandbreedte € 715.702 – € 791.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Katenblankweg 8B in Noordwijk?
Voor Katenblankweg 8B adviseren wij een bod van € 790.583 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katenblankweg 8B in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Katenblankweg 8B in Noordwijk bedragen € 3.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.774 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katenblankweg 8B in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katenblankweg 8B in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 41.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katenblankweg 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbelmannduin is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Katenblankweg 8B ligt rond € 771.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katenblankweg 8B?
Huishoudens in de buurt van Katenblankweg 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).