Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroos 40

2202DB Noordwijk

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.676
+5,7%
[ € 401.875 – € 511.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.585[ € 421.406 – € 465.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.154[ € 446.269 – € 493.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroos 40 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.676 (€ 8.303 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.45112 maanden +5,7%
+€ 7.70612 mnd vs. NL +1,8%
Duinroos 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.676 voor Duinroos 40 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroos 40 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.154. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.676.

Verwachte verkoopprijs Duinroos 40
€ 470.154[ € 446.269 – € 493.244 ]
Verkoper houdt over€ 463.732−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.707+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroos 40 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.065 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroos 40
Onder gem. in buurt BoulevardBoven gem.
€ 443.585[ € 421.406 – € 465.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.065[ € 7.662 – € 8.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard
€ 1.277.435[ € 399.500 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroos 40 adviseren wij in een bod van € 470.154, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.585 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.676+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.154+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.662+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroos 40 zal in bij een vraagprijs van € 443.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroos 40 in Noordwijk bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 456.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroos 40

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.676
Verwachte verkoopprijs€ 470.154
Verwachte vraagprijs€ 443.585
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoulevard→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (16%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boulevard

Boulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beyaert 32, 2202PT Noordwijk
Beyaert 32
1979 · 63 m²
€ 456.538
Straatbeeld van Writsaert 105, 2202PW Noordwijk
Writsaert 105
1979 · 74 m²
€ 582.006
Straatbeeld van Beyaert 2, 2202PT Noordwijk
Beyaert 2
1979 · 77 m²
€ 511.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.676 is Duinroos 40 een van de meer betaalbare woningen in Boulevard. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinroos 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroos 40 in Noordwijk.

Wat is Duinroos 40 in Noordwijk waard?
Duinroos 40 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.676 (bandbreedte € 401.875 – € 511.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroos 40 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Duinroos 40 in Noordwijk is in oktober 2026 € 443.585 (bandbreedte € 421.406 – € 465.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroos 40 in Noordwijk?
Voor Duinroos 40 adviseren wij een bod van € 470.154 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroos 40 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroos 40 in Noordwijk bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroos 40 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroos 40 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroos 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Duinroos 40 ligt rond € 456.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroos 40?
Huishoudens in de buurt van Duinroos 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard heeft 48% van de woningen zonnepanelen.