Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroos 45

2202DB Noordwijk

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.628
+5,7%
[ € 433.513 – € 551.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.744[ € 481.898 – € 532.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroos 45 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.628 (€ 8.957 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,5%
+€ 26.37612 maanden +5,7%
+€ 8.31312 mnd vs. NL +1,8%
Duinroos 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.628 voor Duinroos 45 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroos 45 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.744. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.628.

Verwachte verkoopprijs Duinroos 45
€ 506.744[ € 481.898 – € 532.624 ]
Verkoper houdt over€ 499.920−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.029+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.920

Wat is de vraagprijs?

Duinroos 45 in Noordwijk staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.709 per m².

Vraagprijs Duinroos 45
Onder gem. in buurt BoulevardBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.709[ € 8.274 – € 9.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard
€ 1.277.435[ € 399.500 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroos 45 adviseren wij in een bod van € 506.744, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.628+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.744+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.081+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroos 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroos 45 in Noordwijk bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 492.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroos 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.628
Verwachte verkoopprijs€ 506.744
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoulevard→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (16%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Boulevard

Boulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beyaert 32, 2202PT Noordwijk
Beyaert 32
1979 · 63 m²
€ 456.538
Straatbeeld van Writsaert 105, 2202PW Noordwijk
Writsaert 105
1979 · 74 m²
€ 582.006
Straatbeeld van Beyaert 2, 2202PT Noordwijk
Beyaert 2
1979 · 77 m²
€ 511.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.628 is Duinroos 45 een van de meer betaalbare woningen in Boulevard. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinroos 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroos 45 in Noordwijk.

Wat is Duinroos 45 in Noordwijk waard?
Duinroos 45 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.628 (bandbreedte € 433.513 – € 551.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boulevard.
Wat is de vraagprijs van Duinroos 45 in Noordwijk?
Duinroos 45 in Noordwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroos 45 in Noordwijk?
Voor Duinroos 45 adviseren wij een bod van € 506.744 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroos 45 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroos 45 in Noordwijk bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroos 45 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroos 45 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroos 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Duinroos 45 ligt rond € 492.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroos 45?
Huishoudens in de buurt van Duinroos 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard heeft 48% van de woningen zonnepanelen.