Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 81A

2202EV Noordwijk

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.432
+5,7%
[ € 272.300 – € 346.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.993[ € 284.993 – € 314.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.168[ € 302.948 – € 334.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 81A in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.432 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,5%
+€ 16.56812 maanden +5,7%
+€ 5.22212 mnd vs. NL +1,8%
Hoofdstraat 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.432 voor Hoofdstraat 81A in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 81A in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.168. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.432.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 81A
€ 319.168[ € 302.948 – € 334.838 ]
Verkoper houdt over€ 314.407−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.701+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 81A in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 81A
Onder gem. in buurt Kern ZeeBoven gem.
€ 299.993[ € 284.993 – € 314.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zee
€ 1.165.369[ € 325.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 81A adviseren wij in een bod van € 319.168, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.993 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.432+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.168+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.126+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 81A zal in bij een vraagprijs van € 299.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 81A in Noordwijk bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 81A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.432
Verwachte verkoopprijs€ 319.168
Verwachte vraagprijs€ 299.993
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtKern Zee→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zee besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Zee

Kern Zee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grent 6, 2202EK Noordwijk
De Grent 6
1959 · 73 m²
€ 314.761
Straatbeeld van Beyaert 32, 2202PT Noordwijk
Beyaert 32
1979 · 63 m²
€ 456.538
Straatbeeld van Golfbaan 67, 2202TB Noordwijk
Golfbaan 67
1963 · 72 m²
€ 470.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.432 is Hoofdstraat 81A een van de meer betaalbare woningen in Kern Zee. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 81A in Noordwijk.

Wat is Hoofdstraat 81A in Noordwijk waard?
Hoofdstraat 81A in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.432 (bandbreedte € 272.300 – € 346.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Zee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 81A in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 81A in Noordwijk is in oktober 2026 € 299.993 (bandbreedte € 284.993 – € 314.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 81A in Noordwijk?
Voor Hoofdstraat 81A adviseren wij een bod van € 319.168 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 81A in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 81A in Noordwijk bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 81A in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 81A in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zee is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 81A ligt rond € 309.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 81A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 81A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zee heeft 49% van de woningen zonnepanelen.