Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 44

2203JV Noordwijk

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.189
+5,7%
[ € 396.166 – € 504.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.560[ € 415.682 – € 459.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.183[ € 439.792 – € 486.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.189 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,5%
+€ 24.10412 maanden +5,7%
+€ 7.59712 mnd vs. NL +1,8%
Dahliastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.189 voor Dahliastraat 44 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 44 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.183. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.189.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 44
€ 463.183[ € 439.792 – € 486.085 ]
Verkoper houdt over€ 456.838−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.597+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 44 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 44
Onder gem. in buurt Middengebied MiddenBoven gem.
€ 437.560[ € 415.682 – € 459.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Midden
€ 796.250[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 44 adviseren wij in een bod van € 463.183, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.560 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.189+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.183+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.342+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 437.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 44 in Noordwijk bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.189
Verwachte verkoopprijs€ 463.183
Verwachte vraagprijs€ 437.560
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Midden→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Midden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (29%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Midden

Middengebied Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijksestraat 26, 2201RZ Noordwijk
Katwijksestraat 26
1935 · 88 m²
€ 466.739
Straatbeeld van Herenweg 11, 2201GA Noordwijk
Herenweg 11
1937 · 114 m²
€ 620.451
Straatbeeld van Kerkstraat 19, 2201KK Noordwijk
Kerkstraat 19
1938 · 78 m²
€ 463.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middengebied Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 44 in Noordwijk.

Wat is Dahliastraat 44 in Noordwijk waard?
Dahliastraat 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.189 (bandbreedte € 396.166 – € 504.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 44 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 44 in Noordwijk is in oktober 2026 € 437.560 (bandbreedte € 415.682 – € 459.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 44 in Noordwijk?
Voor Dahliastraat 44 adviseren wij een bod van € 463.183 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 44 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 44 in Noordwijk bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 44 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 44 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Midden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 44 ligt rond € 450.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.