Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakkerweg 26

2203ZK Noordwijk

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 74.951
+5,7%
[ € 65.957 – € 83.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 72.468[ € 68.845 – € 76.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 77.519[ € 73.595 – € 81.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakkerweg 26 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 74.951 (€ 652 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 343Sinds september +0,5%
+€ 4.01312 maanden +5,7%
+€ 1.26512 mnd vs. NL +1,8%
Graanakkerweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 74.951 voor Graanakkerweg 26 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakkerweg 26 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 77.519. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 74.951.

Verwachte verkoopprijs Graanakkerweg 26
€ 77.519[ € 73.595 – € 81.341 ]
Verkoper houdt over€ 75.416−€ 2.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 81.219+€ 3.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 77.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 75.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakkerweg 26 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 72.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 630 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakkerweg 26
Onder gem. in buurt OffemBoven gem.
€ 72.468[ € 68.845 – € 76.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 630[ € 599 – € 662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offem
€ 1.438.357[ € 695.000 – € 2.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakkerweg 26 adviseren wij in een bod van € 77.519, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 72.468 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 74.951+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 77.519+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 81.395+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakkerweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 72.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakkerweg 26 in Noordwijk bedragen € 461 per maand bij een woningwaarde van € 74.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 367
OZB€ 5
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 461
Totaal betaald over 30 jaar€ 132.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakkerweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 74.951
Verwachte verkoopprijs€ 77.519
Verwachte vraagprijs€ 72.468
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtOffem→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offem besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Offem

Offem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Voorstraat 5, 2203ZC Noordwijk
Nieuwe Voorstraat 5
2023 · 165 m²
€ 980.572
Straatbeeld van Kweeklust 2, 2203ZB Noordwijk
Kweeklust 2
2020 · 214 m²
€ 1.526.011
Straatbeeld van Schiestraat 118, 2201AT Noordwijk
Schiestraat 118
2019 · 156 m²
€ 975.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 74.951 is Graanakkerweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Offem. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graanakkerweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakkerweg 26 in Noordwijk.

Wat is Graanakkerweg 26 in Noordwijk waard?
Graanakkerweg 26 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 74.951 (bandbreedte € 65.957 – € 83.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakkerweg 26 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Graanakkerweg 26 in Noordwijk is in oktober 2026 € 72.468 (bandbreedte € 68.845 – € 76.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 652.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakkerweg 26 in Noordwijk?
Voor Graanakkerweg 26 adviseren wij een bod van € 77.519 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakkerweg 26 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakkerweg 26 in Noordwijk bedragen € 461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 74.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 367 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakkerweg 26 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakkerweg 26 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 4.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakkerweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offem is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Graanakkerweg 26 ligt rond € 74.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakkerweg 26?
Huishoudens in de buurt van Graanakkerweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).