Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakkerweg 34

2203ZK Noordwijk

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 75.046
+5,7%
[ € 66.040 – € 84.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 72.538[ € 68.911 – € 76.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 77.641[ € 73.666 – € 81.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakkerweg 34 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 75.046 (€ 577 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 343Sinds september +0,5%
+€ 4.01812 maanden +5,7%
+€ 1.26612 mnd vs. NL +1,8%
Graanakkerweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 75.046 voor Graanakkerweg 34 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakkerweg 34 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 77.641. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 75.046.

Verwachte verkoopprijs Graanakkerweg 34
€ 77.641[ € 73.666 – € 81.420 ]
Verkoper houdt over€ 75.537−€ 2.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 81.344+€ 3.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 77.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 75.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakkerweg 34 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 72.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 558 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakkerweg 34
Onder gem. in buurt OffemBoven gem.
€ 72.538[ € 68.911 – € 76.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 558[ € 530 – € 586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offem
€ 1.438.357[ € 695.000 – € 2.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakkerweg 34 adviseren wij in een bod van € 77.641, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 72.538 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 75.046+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 77.641+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 81.523+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakkerweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 72.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakkerweg 34 in Noordwijk bedragen € 465 per maand bij een woningwaarde van € 75.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 367
OZB€ 5
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 465
Totaal betaald over 30 jaar€ 132.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakkerweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 75.046
Verwachte verkoopprijs€ 77.641
Verwachte vraagprijs€ 72.538
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtOffem→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offem besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Offem

Offem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Voorstraat 5, 2203ZC Noordwijk
Nieuwe Voorstraat 5
2023 · 165 m²
€ 980.572
Straatbeeld van Kweeklust 2, 2203ZB Noordwijk
Kweeklust 2
2020 · 214 m²
€ 1.526.011
Straatbeeld van Schiestraat 118, 2201AT Noordwijk
Schiestraat 118
2019 · 156 m²
€ 975.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 75.046 is Graanakkerweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Offem. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graanakkerweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakkerweg 34 in Noordwijk.

Wat is Graanakkerweg 34 in Noordwijk waard?
Graanakkerweg 34 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 75.046 (bandbreedte € 66.040 – € 84.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakkerweg 34 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Graanakkerweg 34 in Noordwijk is in oktober 2026 € 72.538 (bandbreedte € 68.911 – € 76.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 577.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakkerweg 34 in Noordwijk?
Voor Graanakkerweg 34 adviseren wij een bod van € 77.641 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakkerweg 34 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakkerweg 34 in Noordwijk bedragen € 465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 75.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 367 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakkerweg 34 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakkerweg 34 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 4.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakkerweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offem is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Graanakkerweg 34 ligt rond € 75.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakkerweg 34?
Huishoudens in de buurt van Graanakkerweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).