Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boender 9

2204AE Noordwijk

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.158
+5,7%
[ € 570.379 – € 725.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.558[ € 600.930 – € 664.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.143[ € 630.376 – € 696.731 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boender 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.158 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,5%
+€ 34.70412 maanden +5,7%
+€ 10.93812 mnd vs. NL +1,8%
De Boender 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.158 voor De Boender 9 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boender 9 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.143. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.158.

Verwachte verkoopprijs De Boender 9
€ 664.143[ € 630.376 – € 696.731 ]
Verkoper houdt over€ 655.587−€ 8.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.576+€ 15.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boender 9 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs De Boender 9
Onder gem. in Noordwijk BuitengebiedBoven gem.
€ 632.558[ € 600.930 – € 664.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Buitengebied
€ 1.886.500[ € 1.195.000 – € 2.997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boender 9 adviseren wij in een bod van € 664.143, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.558 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.158+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.143+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.350+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boender 9 zal in bij een vraagprijs van € 632.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boender 9 in Noordwijk bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 648.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.170
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boender 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte824 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.158
Verwachte verkoopprijs€ 664.143
Verwachte vraagprijs€ 632.558
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Noordwijk Noord→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noordwijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (21%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitengebied Noordwijk Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noordwijk Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randweg 10, 2204AL Noordwijk
Randweg 10
1977 · 250 m²
€ 780.910
Straatbeeld van Zwarteweg 15, 2201AA Noordwijk
Zwarteweg 15
1966 · 192 m²
€ 799.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boender 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 648.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Noordwijk Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Boender 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boender 9 in Noordwijk.

Wat is De Boender 9 in Noordwijk waard?
De Boender 9 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.158 (bandbreedte € 570.379 – € 725.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noordwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boender 9 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van De Boender 9 in Noordwijk is in oktober 2026 € 632.558 (bandbreedte € 600.930 – € 664.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boender 9 in Noordwijk?
Voor De Boender 9 adviseren wij een bod van € 664.143 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boender 9 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Boender 9 in Noordwijk bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.170 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boender 9 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boender 9 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boender 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noordwijk Noord is € 654.000. De geschatte marktwaarde van De Boender 9 ligt rond € 648.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boender 9?
Huishoudens in de buurt van De Boender 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).