Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfvoort 21

2211DA Noordwijkerhout

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.164
+5,7%
[ € 441.024 – € 561.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.071[ € 461.767 – € 510.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.725[ € 490.397 – € 542.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfvoort 21 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.164 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,5%
+€ 26.83312 maanden +5,7%
+€ 8.45712 mnd vs. NL +1,8%
Erfvoort 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.164 voor Erfvoort 21 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfvoort 21 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.725. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.164.

Verwachte verkoopprijs Erfvoort 21
€ 516.725[ € 490.397 – € 542.018 ]
Verkoper houdt over€ 509.791−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.210+€ 12.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfvoort 21 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Erfvoort 21
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 486.071[ € 461.767 – € 510.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfvoort 21 adviseren wij in een bod van € 516.725, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.071 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.164+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.725+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.561+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfvoort 21 zal in bij een vraagprijs van € 486.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfvoort 21 in Noordwijkerhout bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 501.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 36
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfvoort 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.164
Verwachte verkoopprijs€ 516.725
Verwachte vraagprijs€ 486.071
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.164 zit Erfvoort 21 in het middensegment van Zeeburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Erfvoort 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout.

Wat is Erfvoort 21 in Noordwijkerhout waard?
Erfvoort 21 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.164 (bandbreedte € 441.024 – € 561.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 486.071 (bandbreedte € 461.767 – € 510.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfvoort 21 in Noordwijkerhout?
Voor Erfvoort 21 adviseren wij een bod van € 516.725 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfvoort 21 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfvoort 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Erfvoort 21 ligt rond € 501.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfvoort 21?
Huishoudens in de buurt van Erfvoort 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).