Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriberg 49

2211DL Noordwijkerhout

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.351
+5,7%
[ € 265.189 – € 337.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.928[ € 276.382 – € 305.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.119[ € 294.900 – € 325.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriberg 49 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.351 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,5%
+€ 16.13512 maanden +5,7%
+€ 5.08512 mnd vs. NL +1,8%
Victoriberg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.351 voor Victoriberg 49 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriberg 49 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.119. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.351.

Verwachte verkoopprijs Victoriberg 49
€ 311.119[ € 294.900 – € 325.941 ]
Verkoper houdt over€ 306.447−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.491+€ 8.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriberg 49 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriberg 49
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 290.928[ € 276.382 – € 305.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriberg 49 adviseren wij in een bod van € 311.119, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 290.928 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.351+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.119+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.675+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriberg 49 zal in bij een vraagprijs van € 290.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriberg 49 in Noordwijkerhout bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 301.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriberg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.351
Verwachte verkoopprijs€ 311.119
Verwachte vraagprijs€ 290.928
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtNoordwijkerhout Centrum→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijkerhout Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Noordwijkerhout Centrum

Noordwijkerhout Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokroos 10, 2211MC Noordwijkerhout
Stokroos 10
1996 · 85 m²
€ 450.143
Straatbeeld van Pioen 15, 2211MK Noordwijkerhout
Pioen 15
1993 · 96 m²
€ 502.735
Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.351 is Victoriberg 49 een van de meer betaalbare woningen in Noordwijkerhout Centrum. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Victoriberg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout.

Wat is Victoriberg 49 in Noordwijkerhout waard?
Victoriberg 49 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.351 (bandbreedte € 265.189 – € 337.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijkerhout Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 290.928 (bandbreedte € 276.382 – € 305.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriberg 49 in Noordwijkerhout?
Voor Victoriberg 49 adviseren wij een bod van € 311.119 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriberg 49 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriberg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijkerhout Centrum is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Victoriberg 49 ligt rond € 301.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriberg 49?
Huishoudens in de buurt van Victoriberg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).