Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwlust 18

2211DZ Noordwijkerhout

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.799
+5,7%
[ € 367.663 – € 467.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.473[ € 385.199 – € 425.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.500[ € 408.696 – € 451.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwlust 18 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.799 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,5%
+€ 22.37012 maanden +5,7%
+€ 7.05112 mnd vs. NL +1,8%
Bouwlust 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.799 voor Bouwlust 18 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwlust 18 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.500. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.799.

Verwachte verkoopprijs Bouwlust 18
€ 430.500[ € 408.696 – € 451.718 ]
Verkoper houdt over€ 424.514−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.260+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwlust 18 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwlust 18
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 405.473[ € 385.199 – € 425.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwlust 18 adviseren wij in een bod van € 430.500, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.473 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.799+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.500+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.025+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwlust 18 zal in bij een vraagprijs van € 405.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwlust 18 in Noordwijkerhout bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 417.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwlust 18

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.799
Verwachte verkoopprijs€ 430.500
Verwachte vraagprijs€ 405.473
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwlust 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bouwlust 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout.

Wat is Bouwlust 18 in Noordwijkerhout waard?
Bouwlust 18 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.799 (bandbreedte € 367.663 – € 467.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 405.473 (bandbreedte € 385.199 – € 425.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwlust 18 in Noordwijkerhout?
Voor Bouwlust 18 adviseren wij een bod van € 430.500 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwlust 18 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwlust 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Bouwlust 18 ligt rond € 417.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwlust 18?
Huishoudens in de buurt van Bouwlust 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).