Huiswaardemeter

Woningwaarde Absveen 39

2211EX Noordwijkerhout

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.556
+5,7%
[ € 415.849 – € 529.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.520[ € 435.594 – € 481.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.022[ € 462.165 – € 510.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Absveen 39 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.556 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.30212 maanden +5,7%
+€ 7.97512 mnd vs. NL +1,8%
Absveen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.556 voor Absveen 39 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Absveen 39 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.022. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.556.

Verwachte verkoopprijs Absveen 39
€ 487.022[ € 462.165 – € 510.814 ]
Verkoper houdt over€ 480.415−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.912+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Absveen 39 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Absveen 39
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 458.520[ € 435.594 – € 481.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Absveen 39 adviseren wij in een bod van € 487.022, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.520 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.556+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.022+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.373+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Absveen 39 zal in bij een vraagprijs van € 458.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Absveen 39 in Noordwijkerhout bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 472.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Absveen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.556
Verwachte verkoopprijs€ 487.022
Verwachte vraagprijs€ 458.520
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.556 zit Absveen 39 in het middensegment van Zeeburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Absveen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Absveen 39 in Noordwijkerhout.

Wat is Absveen 39 in Noordwijkerhout waard?
Absveen 39 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.556 (bandbreedte € 415.849 – € 529.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Absveen 39 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Absveen 39 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 458.520 (bandbreedte € 435.594 – € 481.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Absveen 39 in Noordwijkerhout?
Voor Absveen 39 adviseren wij een bod van € 487.022 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Absveen 39 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Absveen 39 in Noordwijkerhout bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Absveen 39 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Absveen 39 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Absveen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Absveen 39 ligt rond € 472.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Absveen 39?
Huishoudens in de buurt van Absveen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).