Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 7A

2211GN Noordwijkerhout

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.366
+5,7%
[ € 252.002 – € 320.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.074[ € 263.220 – € 290.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.970[ € 280.856 – € 310.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 7A in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.366 (€ 5.615 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.310Sinds september +0,5%
+€ 15.33312 maanden +5,7%
+€ 4.83312 mnd vs. NL +1,8%
Viaductweg 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.366 voor Viaductweg 7A in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 7A in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.970. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 286.366.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 7A
€ 295.970[ € 280.856 – € 310.420 ]
Verkoper houdt over€ 291.464−€ 4.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.039+€ 8.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 7A in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 7A
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 277.074[ € 263.220 – € 290.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.161 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 7A adviseren wij in een bod van € 295.970, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 277.074 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.366+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.970+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.769+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 7A zal in bij een vraagprijs van € 277.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 7A in Noordwijkerhout bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 286.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 20
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.366
Verwachte verkoopprijs€ 295.970
Verwachte vraagprijs€ 277.074
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtNoordwijkerhout Centrum→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijkerhout Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Noordwijkerhout Centrum

Noordwijkerhout Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout
Leidsevaart 156
1952 · 97 m²
€ 499.067
Straatbeeld van Braambos 25, 2211NP Noordwijkerhout
Braambos 25
1976 · 99 m²
€ 420.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.366 is Viaductweg 7A een van de meer betaalbare woningen in Noordwijkerhout Centrum. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout.

Wat is Viaductweg 7A in Noordwijkerhout waard?
Viaductweg 7A in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.366 (bandbreedte € 252.002 – € 320.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijkerhout Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 277.074 (bandbreedte € 263.220 – € 290.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 7A in Noordwijkerhout?
Voor Viaductweg 7A adviseren wij een bod van € 295.970 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 7A in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijkerhout Centrum is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 7A ligt rond € 286.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 7A?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).