Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout

Woningwaarde Leidsevaart 156

2211WD Noordwijkerhout

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.067
+5,0%
[ € 439.179 – € 558.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.108[ € 459.903 – € 508.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.488[ € 488.417 – € 539.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 499.067 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds juli +0,5%
+€ 23.62612 maanden +5,0%
+€ 6.83312 mnd vs. NL +1,4%
Leidsevaart 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.067 voor Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.488. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.067.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 156
€ 514.488[ € 488.417 – € 539.828 ]
Verkoper houdt over€ 507.579−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.928+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 156
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 484.108[ € 459.903 – € 508.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 691.139[ € 349.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 156 adviseren wij in een bod van € 514.488, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.108 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.067+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.488+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.212+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 156 zal in bij een vraagprijs van € 484.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 499.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 36
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 156

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.067
Verwachte verkoopprijs€ 514.488
Verwachte vraagprijs€ 484.108
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGravendam→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gravendam besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (6%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Gravendam

Gravendam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Abraham Kuyperstraat 49, 2211BD Noordwijkerhout
Dr Abraham Kuyperstraat 49
1960 · 129 m²
€ 532.708
Straatbeeld van Langevelderweg 30, 2211AH Noordwijkerhout
Langevelderweg 30
1960 · 146 m²
€ 582.813
Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.067 is Leidsevaart 156 een van de meer betaalbare woningen in Gravendam. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout.

Wat is Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout waard?
Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.067 (bandbreedte € 439.179 – € 558.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gravendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout is in augustus 2026 € 484.108 (bandbreedte € 459.903 – € 508.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout?
Voor Leidsevaart 156 adviseren wij een bod van € 514.488 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 156 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gravendam is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 156 ligt rond € 499.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 156?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 156 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).