Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 18

2211KJ Noordwijkerhout

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.584
+5,7%
[ € 369.234 – € 469.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.022[ € 386.671 – € 427.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.533[ € 410.645 – € 453.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.584 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,5%
+€ 22.46512 maanden +5,7%
+€ 7.08012 mnd vs. NL +1,8%
Nachtegaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.584 voor Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.533. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.584.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 18
€ 432.533[ € 410.645 – € 453.870 ]
Verkoper houdt over€ 426.525−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.334+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 18
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 407.022[ € 386.671 – € 427.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 621.524[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 432.533, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.022 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.584+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.533+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.160+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 407.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 419.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.584
Verwachte verkoopprijs€ 432.533
Verwachte vraagprijs€ 407.022
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout.

Wat is Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout waard?
Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.584 (bandbreedte € 369.234 – € 469.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 407.022 (bandbreedte € 386.671 – € 427.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout?
Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 432.533 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 18 ligt rond € 419.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).