Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 9

2211KK Noordwijkerhout

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.006
+4,7%
[ € 570.245 – € 725.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 632.147[ € 600.540 – € 663.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.880[ € 630.567 – € 696.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 648.006 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds mei +0,5%
+€ 29.24512 maanden +4,7%
+€ 3.00612 mnd vs. NL +0,5%
Spechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.006 voor Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.880. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 648.006.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 9
€ 666.880[ € 630.567 – € 696.942 ]
Verkoper houdt over€ 658.294−€ 8.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.368+€ 15.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.294

Wat is de vraagprijs?

Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout staat in te koop voor € 632.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Vraagprijs Spechtstraat 9
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 632.147[ € 600.540 – € 663.754 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.584 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 659.810[ € 326.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 666.880, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 632.147 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.006+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.880+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.224+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 632.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 648.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.006
Verwachte verkoopprijs€ 666.880
Vraagprijs€ 632.147
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (39%)
D (16%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 521.796
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 507.172
Straatbeeld van Kerkstraat 52, 2211RK Noordwijkerhout
Kerkstraat 52
1971 · 104 m²
€ 435.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.006 duidelijk in het hogere segment van Victor Noord. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout.

Wat is Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout waard?
Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.006 (bandbreedte € 570.245 – € 725.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de vraagprijs van Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout?
Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout staat in juni 2026 te koop voor € 632.147. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout?
Voor Spechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 666.880 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout bedragen € 3.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 9 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 9 ligt rond € 648.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).