Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 10

2211KL Noordwijkerhout

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.238
+5,7%
[ € 540.529 – € 687.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.198[ € 569.238 – € 629.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.655[ € 597.700 – € 660.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.238 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,5%
+€ 32.88812 maanden +5,7%
+€ 10.36612 mnd vs. NL +1,8%
Spechtstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.238 voor Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.655. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.238.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 10
€ 629.655[ € 597.700 – € 660.616 ]
Verkoper houdt over€ 621.479−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.398+€ 14.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 10
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 599.198[ € 569.238 – € 629.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 10 adviseren wij in een bod van € 629.655, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.198 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.655+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.138+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 599.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 614.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.238
Verwachte verkoopprijs€ 629.655
Verwachte vraagprijs€ 599.198
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.238 ligt Spechtstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout.

Wat is Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout waard?
Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.238 (bandbreedte € 540.529 – € 687.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 599.198 (bandbreedte € 569.238 – € 629.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout?
Voor Spechtstraat 10 adviseren wij een bod van € 629.655 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 10 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 10 ligt rond € 614.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).