Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 16

2211KL Noordwijkerhout

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.015
+5,7%
[ € 570.253 – € 725.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.963[ € 600.365 – € 663.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.475[ € 630.984 – € 697.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.015 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,5%
+€ 34.69612 maanden +5,7%
+€ 10.93512 mnd vs. NL +1,8%
Spechtstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.015 voor Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.475. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.015.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 16
€ 664.475[ € 630.984 – € 697.403 ]
Verkoper houdt over€ 655.916−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.915+€ 15.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 16
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 631.963[ € 600.365 – € 663.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 16 adviseren wij in een bod van € 664.475, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.963 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.015+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.475+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.699+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 631.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 648.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.015
Verwachte verkoopprijs€ 664.475
Verwachte vraagprijs€ 631.963
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.015 duidelijk in het hogere segment van Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout.

Wat is Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout waard?
Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.015 (bandbreedte € 570.253 – € 725.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 631.963 (bandbreedte € 600.365 – € 663.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout?
Voor Spechtstraat 16 adviseren wij een bod van € 664.475 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 16 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 16 ligt rond € 648.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).