Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 33

2211KT Noordwijkerhout

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.248
+5,7%
[ € 366.298 – € 466.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.830[ € 383.639 – € 424.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.048[ € 407.425 – € 450.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.248 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,5%
+€ 22.28712 maanden +5,7%
+€ 7.02412 mnd vs. NL +1,8%
Fazantlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.248 voor Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.248.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 33
€ 429.048[ € 407.425 – € 450.311 ]
Verkoper houdt over€ 423.078−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.779+€ 10.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 33
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 403.830[ € 383.639 – € 424.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 33 adviseren wij in een bod van € 429.048, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.830 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.248+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.048+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.500+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 403.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 416.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.248
Verwachte verkoopprijs€ 429.048
Verwachte vraagprijs€ 403.830
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantlaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout.

Wat is Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout waard?
Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.248 (bandbreedte € 366.298 – € 466.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 403.830 (bandbreedte € 383.639 – € 424.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout?
Voor Fazantlaan 33 adviseren wij een bod van € 429.048 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 33 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 33 ligt rond € 416.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).