Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 2C

2211KZ Noordwijkerhout

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.499
+5,7%
[ € 391.159 – € 497.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.390[ € 409.821 – € 452.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.006[ € 434.820 – € 480.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 2C in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.499 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,5%
+€ 23.79912 maanden +5,7%
+€ 7.50112 mnd vs. NL +1,8%
Merelstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.499 voor Merelstraat 2C in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 2C in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.006. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.499.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 2C
€ 458.006[ € 434.820 – € 480.591 ]
Verkoper houdt over€ 451.718−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.316+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 2C in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 2C
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 431.390[ € 409.821 – € 452.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 2C adviseren wij in een bod van € 458.006, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.390 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.499+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.006+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.906+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 431.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 2C in Noordwijkerhout bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 444.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.499
Verwachte verkoopprijs€ 458.006
Verwachte vraagprijs€ 431.390
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 2C ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout.

Wat is Merelstraat 2C in Noordwijkerhout waard?
Merelstraat 2C in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.499 (bandbreedte € 391.159 – € 497.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 431.390 (bandbreedte € 409.821 – € 452.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 2C in Noordwijkerhout?
Voor Merelstraat 2C adviseren wij een bod van € 458.006 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 2C in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 2C ligt rond € 444.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).