Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 8

2211KZ Noordwijkerhout

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.923
+5,7%
[ € 675.772 – € 860.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.664[ € 711.231 – € 786.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.678[ € 747.504 – € 826.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.923 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,5%
+€ 41.11612 maanden +5,7%
+€ 12.95912 mnd vs. NL +1,8%
Merelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.923 voor Merelstraat 8 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.678. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.923.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 8
€ 787.678[ € 747.504 – € 826.188 ]
Verkoper houdt over€ 777.764−€ 9.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.582+€ 17.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 8
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 748.664[ € 711.231 – € 786.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 787.678, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.664 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.923+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.678+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.062+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 748.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 8 in Noordwijkerhout bedragen € 3.912 per maand bij een woningwaarde van € 767.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.755
OZB€ 55
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.923
Verwachte verkoopprijs€ 787.678
Verwachte vraagprijs€ 748.664
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Straatbeeld van Stokroos 10, 2211MC Noordwijkerhout
Stokroos 10
1996 · 85 m²
€ 450.143
Straatbeeld van Pioen 15, 2211MK Noordwijkerhout
Pioen 15
1993 · 96 m²
€ 502.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.923 duidelijk in het hogere segment van Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout.

Wat is Merelstraat 8 in Noordwijkerhout waard?
Merelstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.923 (bandbreedte € 675.772 – € 860.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 748.664 (bandbreedte € 711.231 – € 786.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 8 in Noordwijkerhout?
Voor Merelstraat 8 adviseren wij een bod van € 787.678 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout bedragen € 3.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.755 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 8 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 41.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 8 ligt rond € 767.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).