Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 45

2211LE Noordwijkerhout

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.371
+5,7%
[ € 480.806 – € 611.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.840[ € 503.348 – € 556.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.418[ € 534.556 – € 590.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.371 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,5%
+€ 29.25412 maanden +5,7%
+€ 9.22012 mnd vs. NL +1,8%
Reigerlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.371 voor Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.418. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.371.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 45
€ 563.418[ € 534.556 – € 590.825 ]
Verkoper houdt over€ 555.970−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.836+€ 13.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 45
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 529.840[ € 503.348 – € 556.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 45 adviseren wij in een bod van € 563.418, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.840 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.371+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.418+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.589+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 529.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 546.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 39
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.371
Verwachte verkoopprijs€ 563.418
Verwachte vraagprijs€ 529.840
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.371 ligt Reigerlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout.

Wat is Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout waard?
Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.371 (bandbreedte € 480.806 – € 611.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 529.840 (bandbreedte € 503.348 – € 556.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout?
Voor Reigerlaan 45 adviseren wij een bod van € 563.418 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 45 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 45 ligt rond € 546.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).