Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioen 13

2211MK Noordwijkerhout

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.232
+5,7%
[ € 406.764 – € 517.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.459[ € 426.036 – € 470.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.428[ € 452.024 – € 499.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioen 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.232 (€ 5.438 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,5%
+€ 24.74912 maanden +5,7%
+€ 7.80012 mnd vs. NL +1,8%
Pioen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.232 voor Pioen 13 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioen 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.428. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.232.

Verwachte verkoopprijs Pioen 13
€ 476.428[ € 452.024 – € 499.606 ]
Verkoper houdt over€ 469.937−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.107+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioen 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.276 per m².

Verwachte vraagprijs Pioen 13
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 448.459[ € 426.036 – € 470.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.276[ € 5.012 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioen 13 adviseren wij in een bod van € 476.428, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.459 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.232+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.428+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.249+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioen 13 zal in bij een vraagprijs van € 448.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioen 13 in Noordwijkerhout bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 462.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.232
Verwachte verkoopprijs€ 476.428
Verwachte vraagprijs€ 448.459
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMossenest Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossenest Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (33%)
C (7%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mossenest Zuid

Mossenest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokroos 10, 2211MC Noordwijkerhout
Stokroos 10
1996 · 85 m²
€ 450.143
Straatbeeld van Pioen 15, 2211MK Noordwijkerhout
Pioen 15
1993 · 96 m²
€ 502.735
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.232 is Pioen 13 een van de meer betaalbare woningen in Mossenest Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioen 13 in Noordwijkerhout.

Wat is Pioen 13 in Noordwijkerhout waard?
Pioen 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.232 (bandbreedte € 406.764 – € 517.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mossenest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioen 13 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Pioen 13 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 448.459 (bandbreedte € 426.036 – € 470.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioen 13 in Noordwijkerhout?
Voor Pioen 13 adviseren wij een bod van € 476.428 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioen 13 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pioen 13 in Noordwijkerhout bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioen 13 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioen 13 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossenest Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Pioen 13 ligt rond € 462.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioen 13?
Huishoudens in de buurt van Pioen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).