Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoorn 13

2211PS Noordwijkerhout

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.597
+5,7%
[ € 397.405 – € 505.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.119[ € 416.213 – € 460.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.489[ € 442.018 – € 488.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoorn 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.597 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,5%
+€ 24.17912 maanden +5,7%
+€ 7.62012 mnd vs. NL +1,8%
Esdoorn 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.597 voor Esdoorn 13 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoorn 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.489. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.597.

Verwachte verkoopprijs Esdoorn 13
€ 465.489[ € 442.018 – € 488.547 ]
Verkoper houdt over€ 459.119−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.949+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoorn 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoorn 13
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 438.119[ € 416.213 – € 460.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoorn 13 adviseren wij in een bod van € 465.489, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.119 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.597+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.489+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.763+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoorn 13 zal in bij een vraagprijs van € 438.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoorn 13 in Noordwijkerhout bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 451.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoorn 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.597
Verwachte verkoopprijs€ 465.489
Verwachte vraagprijs€ 438.119
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Straatbeeld van Pioen 15, 2211MK Noordwijkerhout
Pioen 15
1993 · 96 m²
€ 502.735
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoorn 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoorn 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout.

Wat is Esdoorn 13 in Noordwijkerhout waard?
Esdoorn 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.597 (bandbreedte € 397.405 – € 505.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 438.119 (bandbreedte € 416.213 – € 460.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoorn 13 in Noordwijkerhout?
Voor Esdoorn 13 adviseren wij een bod van € 465.489 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoorn 13 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoorn 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Esdoorn 13 ligt rond € 451.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoorn 13?
Huishoudens in de buurt van Esdoorn 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).