Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoorn 9

2211PS Noordwijkerhout

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.037
+5,7%
[ € 396.913 – € 505.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.709[ € 415.824 – € 459.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.771[ € 441.189 – € 487.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoorn 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.037 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,5%
+€ 24.14912 maanden +5,7%
+€ 7.61112 mnd vs. NL +1,8%
Esdoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.037 voor Esdoorn 9 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoorn 9 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.771. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.037.

Verwachte verkoopprijs Esdoorn 9
€ 464.771[ € 441.189 – € 487.629 ]
Verkoper houdt over€ 458.409−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.216+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoorn 9 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoorn 9
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 437.709[ € 415.824 – € 459.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.332 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoorn 9 adviseren wij in een bod van € 464.771, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.709 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.037+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.771+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.010+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoorn 9 in Noordwijkerhout bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.037
Verwachte verkoopprijs€ 464.771
Verwachte vraagprijs€ 437.709
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Straatbeeld van Pioen 15, 2211MK Noordwijkerhout
Pioen 15
1993 · 96 m²
€ 502.735
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoorn 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout.

Wat is Esdoorn 9 in Noordwijkerhout waard?
Esdoorn 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.037 (bandbreedte € 396.913 – € 505.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 437.709 (bandbreedte € 415.824 – € 459.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoorn 9 in Noordwijkerhout?
Voor Esdoorn 9 adviseren wij een bod van € 464.771 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoorn 9 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Esdoorn 9 ligt rond € 451.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).