Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 2

2211PV Noordwijkerhout

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.159
+5,7%
[ € 355.660 – € 452.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.154[ € 372.546 – € 411.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.531[ € 395.271 – € 436.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 2 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.159 (€ 5.389 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,5%
+€ 21.64012 maanden +5,7%
+€ 6.82112 mnd vs. NL +1,8%
Poldermolen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.159 voor Poldermolen 2 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 2 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.531. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.159.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 2
€ 416.531[ € 395.271 – € 436.879 ]
Verkoper houdt over€ 410.699−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.012+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 2 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 2
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 392.154[ € 372.546 – € 411.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 2 adviseren wij in een bod van € 416.531, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.154 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.159+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.531+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.358+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 2 zal in bij een vraagprijs van € 392.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 2 in Noordwijkerhout bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 404.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 29
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.159
Verwachte verkoopprijs€ 416.531
Verwachte vraagprijs€ 392.154
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Midden→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Midden besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (13%)
C (16%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Victor Midden

Victor Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldermolen 46, 2211PV Noordwijkerhout
Poldermolen 46
2009 · 118 m²
€ 652.839
Straatbeeld van Meander 31, 2211LW Noordwijkerhout
Meander 31
2009 · 94 m²
€ 436.046
Straatbeeld van Castellum 20, 2211ZN Noordwijkerhout
Castellum 20
2013 · 87 m²
€ 418.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.159 is Poldermolen 2 een van de meer betaalbare woningen in Victor Midden. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout.

Wat is Poldermolen 2 in Noordwijkerhout waard?
Poldermolen 2 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.159 (bandbreedte € 355.660 – € 452.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Victor Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 392.154 (bandbreedte € 372.546 – € 411.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 2 in Noordwijkerhout?
Voor Poldermolen 2 adviseren wij een bod van € 416.531 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 2 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 2 ligt rond € 404.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 2?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).