Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhout 97

2211TN Noordwijkerhout

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.216
+5,7%
[ € 389.150 – € 495.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.940[ € 407.493 – € 450.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.903[ € 432.758 – € 478.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhout 97 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.216 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,5%
+€ 23.67712 maanden +5,7%
+€ 7.46212 mnd vs. NL +1,8%
Westerhout 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.216 voor Westerhout 97 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhout 97 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.903. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.216.

Verwachte verkoopprijs Westerhout 97
€ 455.903[ € 432.758 – € 478.311 ]
Verkoper houdt over€ 449.638−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.171+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerhout 97 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Westerhout 97
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 428.940[ € 407.493 – € 450.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhout 97 adviseren wij in een bod van € 455.903, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.940 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.216+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.903+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.698+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhout 97 zal in bij een vraagprijs van € 428.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhout 97 in Noordwijkerhout bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 442.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhout 97

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.216
Verwachte verkoopprijs€ 455.903
Verwachte vraagprijs€ 428.940
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhout 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.216 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westerhout 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhout 97 in Noordwijkerhout.

Wat is Westerhout 97 in Noordwijkerhout waard?
Westerhout 97 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.216 (bandbreedte € 389.150 – € 495.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerhout 97 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Westerhout 97 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 428.940 (bandbreedte € 407.493 – € 450.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhout 97 in Noordwijkerhout?
Voor Westerhout 97 adviseren wij een bod van € 455.903 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhout 97 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhout 97 in Noordwijkerhout bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhout 97 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhout 97 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhout 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Westerhout 97 ligt rond € 442.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhout 97?
Huishoudens in de buurt van Westerhout 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).