Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 12

8391HV Noordwolde

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.069
+6,7%
[ € 266.701 – € 339.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.078[ € 281.274 – € 310.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.225[ € 294.494 – € 325.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 12 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.069 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,5%
+€ 18.94512 maanden +6,7%
+€ 7.93812 mnd vs. NL +2,8%
Trambaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.069 voor Trambaan 12 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 12 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 303.069.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 12
€ 310.225[ € 294.494 – € 325.493 ]
Verkoper houdt over€ 305.563−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.580+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 12 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 12
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 296.078[ € 281.274 – € 310.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 12 adviseren wij in een bod van € 310.225, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.078 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.069+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.225+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.736+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 296.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 12 in Noordwolde bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 303.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.069
Verwachte verkoopprijs€ 310.225
Verwachte vraagprijs€ 296.078
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Haenepolle→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Haenepolle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (32%)
C (25%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Noordwolde-Haenepolle

Noordwolde-Haenepolle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentheweg 15, 8391VA Noordwolde
Meentheweg 15
2005 · 138 m²
€ 402.944
Straatbeeld van De Kwekerije 41, 8391LG Noordwolde
De Kwekerije 41
1996 · 124 m²
€ 333.339
Straatbeeld van Rietvlechtstraat 1, 8391BE Noordwolde
Rietvlechtstraat 1
1995 · 112 m²
€ 305.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwolde-Haenepolle willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 12 in Noordwolde.

Wat is Trambaan 12 in Noordwolde waard?
Trambaan 12 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.069 (bandbreedte € 266.701 – € 339.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Haenepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 12 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 12 in Noordwolde is in oktober 2026 € 296.078 (bandbreedte € 281.274 – € 310.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 12 in Noordwolde?
Voor Trambaan 12 adviseren wij een bod van € 310.225 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 12 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 12 in Noordwolde bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 12 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 12 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Haenepolle is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 12 ligt rond € 303.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 12?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Haenepolle heeft 14% van de woningen zonnepanelen.