Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanweg 31

8391HX Noordwolde

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.067
+6,7%
[ € 183.099 – € 233.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.960[ € 192.812 – € 213.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.302[ € 202.453 – € 223.763 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanweg 31 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.067 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,5%
+€ 13.00612 maanden +6,7%
+€ 5.44912 mnd vs. NL +2,8%
IJsbaanweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.067 voor IJsbaanweg 31 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanweg 31 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.302. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 208.067.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanweg 31
€ 213.302[ € 202.453 – € 223.763 ]
Verkoper houdt over€ 209.706−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.718+€ 6.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanweg 31 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanweg 31
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 202.960[ € 192.812 – € 213.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.306[ € 2.191 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanweg 31 adviseren wij in een bod van € 213.302, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 202.960 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.067+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.302+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.967+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 202.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanweg 31 in Noordwolde bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 208.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.067
Verwachte verkoopprijs€ 213.302
Verwachte vraagprijs€ 202.960
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Haenepolle→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Haenepolle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (32%)
C (25%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Noordwolde-Haenepolle

Noordwolde-Haenepolle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paaskamp 18, 8391JB Noordwolde
Paaskamp 18
1979 · 102 m²
€ 289.217
Straatbeeld van Hoefslag 18, 8391BJ Noordwolde
Hoefslag 18
1972 · 116 m²
€ 249.184
Straatbeeld van Paardendreef 32, 8391BD Noordwolde
Paardendreef 32
1974 · 98 m²
€ 257.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.067 is IJsbaanweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Noordwolde-Haenepolle. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsbaanweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanweg 31 in Noordwolde.

Wat is IJsbaanweg 31 in Noordwolde waard?
IJsbaanweg 31 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.067 (bandbreedte € 183.099 – € 233.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Haenepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 31 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 31 in Noordwolde is in oktober 2026 € 202.960 (bandbreedte € 192.812 – € 213.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanweg 31 in Noordwolde?
Voor IJsbaanweg 31 adviseren wij een bod van € 213.302 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanweg 31 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanweg 31 in Noordwolde bedragen € 1.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanweg 31 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanweg 31 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Haenepolle is € 230.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanweg 31 ligt rond € 208.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanweg 31?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Haenepolle heeft 14% van de woningen zonnepanelen.