Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenweg 8

2631CL Nootdorp

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.967
+13,0%
[ € 887.891 – € 1.130.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.873[ € 936.579 – € 1.035.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.602[ € 980.598 – € 1.083.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.967 (€ 4.851 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.190Sinds september +1,0%
+€ 115.70912 maanden +13,0%
+€ 81.10312 mnd vs. NL +9,1%
Veenweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.967 voor Veenweg 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.602. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.967.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 8
€ 1.032.602[ € 980.598 – € 1.083.820 ]
Verkoper houdt over€ 1.019.993−€ 12.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.404+€ 22.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.019.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 8 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 8
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 985.873[ € 936.579 – € 1.035.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.032.602, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 985.873 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.967+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.602+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.232+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 985.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 8 in Nootdorp bedragen € 5.100 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.934
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.967
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.602
Verwachte vraagprijs€ 985.873
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrijhof 30, 2632DE Nootdorp
Margrijhof 30
2003 · 138 m²
€ 637.628
Straatbeeld van Neogotiekhof 25, 2632DJ Nootdorp
Neogotiekhof 25
2003 · 105 m²
€ 517.432
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.967 duidelijk in het hogere segment van De Venen Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 8 in Nootdorp.

Wat is Veenweg 8 in Nootdorp waard?
Veenweg 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.967 (bandbreedte € 887.891 – € 1.130.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 8 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Veenweg 8 in Nootdorp is in oktober 2026 € 985.873 (bandbreedte € 936.579 – € 1.035.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 8 in Nootdorp?
Voor Veenweg 8 adviseren wij een bod van € 1.032.602 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 8 in Nootdorp bedragen € 5.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.934 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 115.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 8 ligt rond € 1.008.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 8?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.