Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 54

2631CT Nootdorp

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.944
+13,0%
[ € 444.351 – € 565.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.106[ € 465.601 – € 514.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.231[ € 494.003 – € 546.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 54 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.944 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.100Sinds september +1,0%
+€ 57.90812 maanden +13,0%
+€ 40.58912 mnd vs. NL +9,1%
Dorpsstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.944 voor Dorpsstraat 54 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 54 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.231. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.944.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 54
€ 520.231[ € 494.003 – € 546.002 ]
Verkoper houdt over€ 513.258−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.786+€ 12.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 54 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 54
Onder gem. in buurt Nootdorp CentrumWestBoven gem.
€ 490.106[ € 465.601 – € 514.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.850 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nootdorp CentrumWest
€ 533.083[ € 449.500 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 54 adviseren wij in een bod van € 520.231, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.106 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.944+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.231+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.243+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 490.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 54 in Nootdorp bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 504.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.944
Verwachte verkoopprijs€ 520.231
Verwachte vraagprijs€ 490.106
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtNootdorp CentrumWest→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nootdorp CentrumWest besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (15%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nootdorp CentrumWest

Nootdorp CentrumWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nootdorp 57, 2632GS Nootdorp
Laan van Nootdorp 57
2003 · 92 m²
€ 465.155
Straatbeeld van Sulky 2, 2632GD Nootdorp
Sulky 2
2003 · 91 m²
€ 461.619
Straatbeeld van Paradeplein 22, 2632GG Nootdorp
Paradeplein 22
2003 · 108 m²
€ 516.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.944 zit Dorpsstraat 54 in het middensegment van Nootdorp CentrumWest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 54 in Nootdorp.

Wat is Dorpsstraat 54 in Nootdorp waard?
Dorpsstraat 54 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.944 (bandbreedte € 444.351 – € 565.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nootdorp CentrumWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 54 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 54 in Nootdorp is in oktober 2026 € 490.106 (bandbreedte € 465.601 – € 514.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 54 in Nootdorp?
Voor Dorpsstraat 54 adviseren wij een bod van € 520.231 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 54 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 54 in Nootdorp bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 54 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 54 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 57.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nootdorp CentrumWest is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 54 ligt rond € 504.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nootdorp CentrumWest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.