Huiswaardemeter

Woningwaarde Tormentil 44

2631DD Nootdorp

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.782
+13,0%
[ € 715.248 – € 910.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.120[ € 754.414 – € 833.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.882[ € 789.871 – € 873.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Tormentil 44 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.782 (€ 4.926 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.209Sinds september +1,0%
+€ 93.21112 maanden +13,0%
+€ 65.33412 mnd vs. NL +9,1%
Tormentil 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.782 voor Tormentil 44 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tormentil 44 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.882. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.782.

Verwachte verkoopprijs Tormentil 44
€ 831.882[ € 789.871 – € 873.016 ]
Verkoper houdt over€ 821.481−€ 10.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.670+€ 18.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tormentil 44 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Tormentil 44
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 794.120[ € 754.414 – € 833.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tormentil 44 adviseren wij in een bod van € 831.882, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 794.120 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.782+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.882+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.476+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tormentil 44 zal in bij een vraagprijs van € 794.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tormentil 44 in Nootdorp bedragen € 4.118 per maand bij een woningwaarde van € 812.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.975
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tormentil 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.782
Verwachte verkoopprijs€ 831.882
Verwachte vraagprijs€ 794.120
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsbloem 64, 2631TV Nootdorp
Kievitsbloem 64
1997 · 141 m²
€ 691.937
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tormentil 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.782 duidelijk in het hogere segment van Achter het Raadhuis. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tormentil 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tormentil 44 in Nootdorp.

Wat is Tormentil 44 in Nootdorp waard?
Tormentil 44 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.782 (bandbreedte € 715.248 – € 910.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tormentil 44 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Tormentil 44 in Nootdorp is in oktober 2026 € 794.120 (bandbreedte € 754.414 – € 833.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Tormentil 44 in Nootdorp?
Voor Tormentil 44 adviseren wij een bod van € 831.882 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tormentil 44 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tormentil 44 in Nootdorp bedragen € 4.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.975 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tormentil 44 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tormentil 44 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 93.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tormentil 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Tormentil 44 ligt rond € 812.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tormentil 44?
Huishoudens in de buurt van Tormentil 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.