Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmendreef 18

2631HH Nootdorp

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.133
+13,0%
[ € 255.317 – € 324.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.837[ € 266.795 – € 294.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.736[ € 284.403 – € 314.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmendreef 18 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.133 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +1,0%
+€ 33.27312 maanden +13,0%
+€ 23.32212 mnd vs. NL +9,1%
Olmendreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.133 voor Olmendreef 18 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmendreef 18 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.736. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.133.

Verwachte verkoopprijs Olmendreef 18
€ 299.736[ € 284.403 – € 314.341 ]
Verkoper houdt over€ 295.189−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.881+€ 8.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmendreef 18 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Olmendreef 18
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 280.837[ € 266.795 – € 294.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmendreef 18 adviseren wij in een bod van € 299.736, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.837 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.133+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.736+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.723+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmendreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 280.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmendreef 18 in Nootdorp bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 290.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmendreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.133
Verwachte verkoopprijs€ 299.736
Verwachte vraagprijs€ 280.837
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtVrouwtjeslant / Nieuweveen→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwtjeslant / Nieuweveen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (37%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen

Vrouwtjeslant / Nieuweveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 25, 2631BM Nootdorp
Koningin Julianastraat 25
1960 · 101 m²
€ 501.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.133 is Olmendreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmendreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmendreef 18 in Nootdorp.

Wat is Olmendreef 18 in Nootdorp waard?
Olmendreef 18 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.133 (bandbreedte € 255.317 – € 324.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmendreef 18 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Olmendreef 18 in Nootdorp is in oktober 2026 € 280.837 (bandbreedte € 266.795 – € 294.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmendreef 18 in Nootdorp?
Voor Olmendreef 18 adviseren wij een bod van € 299.736 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmendreef 18 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Olmendreef 18 in Nootdorp bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmendreef 18 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmendreef 18 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 33.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmendreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwtjeslant / Nieuweveen is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Olmendreef 18 ligt rond € 290.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmendreef 18?
Huishoudens in de buurt van Olmendreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.