Huiswaardemeter

Woningwaarde Soesterberghof 94

2631LH Nootdorp

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.641
+13,0%
[ € 516.244 – € 657.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.905[ € 540.460 – € 597.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.930[ € 573.969 – € 634.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Soesterberghof 94 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.641 (€ 4.769 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.925Sinds september +1,0%
+€ 67.27712 maanden +13,0%
+€ 47.15612 mnd vs. NL +9,1%
Soesterberghof 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.641 voor Soesterberghof 94 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soesterberghof 94 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.930. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.641.

Verwachte verkoopprijs Soesterberghof 94
€ 604.930[ € 573.969 – € 634.386 ]
Verkoper houdt over€ 597.026−€ 7.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.179+€ 14.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soesterberghof 94 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Soesterberghof 94
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 568.905[ € 540.460 – € 597.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soesterberghof 94 adviseren wij in een bod van € 604.930, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 568.905 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.641+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.930+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.177+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soesterberghof 94 zal in bij een vraagprijs van € 568.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soesterberghof 94 in Nootdorp bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 586.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soesterberghof 94

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.641
Verwachte verkoopprijs€ 604.930
Verwachte vraagprijs€ 568.905
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterberghof 37, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 37
2008 · 116 m²
€ 509.230
Straatbeeld van Soesterberghof 180, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 180
2008 · 113 m²
€ 590.000
Straatbeeld van Soesterberghof 41, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 41
2008 · 112 m²
€ 570.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soesterberghof 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Soesterberghof 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soesterberghof 94 in Nootdorp.

Wat is Soesterberghof 94 in Nootdorp waard?
Soesterberghof 94 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.641 (bandbreedte € 516.244 – € 657.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soesterberghof 94 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Soesterberghof 94 in Nootdorp is in oktober 2026 € 568.905 (bandbreedte € 540.460 – € 597.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Soesterberghof 94 in Nootdorp?
Voor Soesterberghof 94 adviseren wij een bod van € 604.930 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soesterberghof 94 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Soesterberghof 94 in Nootdorp bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soesterberghof 94 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soesterberghof 94 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 67.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soesterberghof 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Soesterberghof 94 ligt rond € 586.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soesterberghof 94?
Huishoudens in de buurt van Soesterberghof 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.