Huiswaardemeter
Straatbeeld van Soesterberghof 156, 2631LJ Nootdorp

Woningwaarde Soesterberghof 156

2631LJ Nootdorp

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.660
+11,9%
[ € 547.061 – € 696.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.973[ € 575.674 – € 636.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.753[ € 605.609 – € 669.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Soesterberghof 156 in Nootdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 621.660 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.278Sinds mei +1,0%
+€ 66.35012 maanden +11,9%
+€ 42.80112 mnd vs. NL +7,7%
Soesterberghof 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.660 voor Soesterberghof 156 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soesterberghof 156 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.753. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.660.

Verwachte verkoopprijs Soesterberghof 156
€ 637.753[ € 605.609 – € 669.358 ]
Verkoper houdt over€ 629.488−€ 8.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.658+€ 14.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soesterberghof 156 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Soesterberghof 156
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 605.973[ € 575.674 – € 636.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 725.646[ € 400.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soesterberghof 156 adviseren wij in een bod van € 637.753, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.973 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.660+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.753+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.641+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soesterberghof 156 zal in bij een vraagprijs van € 605.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soesterberghof 156 in Nootdorp bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 621.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soesterberghof 156

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.660
Verwachte verkoopprijs€ 637.753
Verwachte vraagprijs€ 605.973
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterberghof 37, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 37
2008 · 116 m²
€ 504.228
Straatbeeld van Schiphollaan 40, 2631MP Nootdorp
Schiphollaan 40
2009 · 179 m²
€ 831.711
Straatbeeld van Fellowshiplaan 5, 2631ML Nootdorp
Fellowshiplaan 5
2008 · 189 m²
€ 856.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.660 zit Soesterberghof 156 in het middensegment van De Venen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Soesterberghof 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soesterberghof 156 in Nootdorp.

Wat is Soesterberghof 156 in Nootdorp waard?
Soesterberghof 156 in Nootdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.660 (bandbreedte € 547.061 – € 696.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soesterberghof 156 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Soesterberghof 156 in Nootdorp is in juni 2026 € 605.973 (bandbreedte € 575.674 – € 636.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Soesterberghof 156 in Nootdorp?
Voor Soesterberghof 156 adviseren wij een bod van € 637.753 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soesterberghof 156 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Soesterberghof 156 in Nootdorp bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soesterberghof 156 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soesterberghof 156 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 66.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soesterberghof 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Soesterberghof 156 ligt rond € 621.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soesterberghof 156?
Huishoudens in de buurt van Soesterberghof 156 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.