Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosteinde 28, 2631PL Nootdorp

Woningwaarde Oosteinde 28

2631PL Nootdorp

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.194
+13,0%
[ € 451.611 – € 574.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.926[ € 473.030 – € 522.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.930[ € 501.885 – € 554.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 28 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.194 (€ 5.460 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds september +1,0%
+€ 58.85412 maanden +13,0%
+€ 41.25212 mnd vs. NL +9,1%
Oosteinde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.194 voor Oosteinde 28 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 28 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.930. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.194.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 28
€ 528.930[ € 501.885 – € 554.714 ]
Verkoper houdt over€ 521.862−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.659+€ 12.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 28 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 28
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 497.926[ € 473.030 – € 522.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.562 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 28 adviseren wij in een bod van € 528.930, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.926 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.194+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.930+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.377+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 28 zal in bij een vraagprijs van € 497.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 28 in Nootdorp bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 513.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.194
Verwachte verkoopprijs€ 528.930
Verwachte vraagprijs€ 497.926
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOostambacht / Heronpark→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostambacht / Heronpark besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.830 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (82%)
B (9%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Oostambacht / Heronpark

Oostambacht / Heronpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerweg 32, 2631PD Nootdorp
Geerweg 32
1924 · 168 m²
€ 680.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.194 is Oosteinde 28 een van de meer betaalbare woningen in Oostambacht / Heronpark. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 28 in Nootdorp.

Wat is Oosteinde 28 in Nootdorp waard?
Oosteinde 28 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.194 (bandbreedte € 451.611 – € 574.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostambacht / Heronpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 28 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 28 in Nootdorp is in oktober 2026 € 497.926 (bandbreedte € 473.030 – € 522.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 28 in Nootdorp?
Voor Oosteinde 28 adviseren wij een bod van € 528.930 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 28 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 28 in Nootdorp bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 28 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 28 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 58.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostambacht / Heronpark is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 28 ligt rond € 513.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 28?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostambacht / Heronpark heeft 31% van de woningen zonnepanelen.