Huiswaardemeter

Woningwaarde de Melkpotte 28

2631PW Nootdorp

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.084
+13,0%
[ € 748.074 – € 952.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.890[ € 789.346 – € 872.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.721[ € 825.656 – € 912.567 ]

Wat is mijn huis waard?

de Melkpotte 28 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.084 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.585Sinds september +1,0%
+€ 97.48912 maanden +13,0%
+€ 68.33312 mnd vs. NL +9,1%
de Melkpotte 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.084 voor de Melkpotte 28 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Melkpotte 28 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.721. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 850.084.

Verwachte verkoopprijs de Melkpotte 28
€ 869.721[ € 825.656 – € 912.567 ]
Verkoper houdt over€ 858.904−€ 10.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.265+€ 19.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Melkpotte 28 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs de Melkpotte 28
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 830.890[ € 789.346 – € 872.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.361 – € 4.820 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Melkpotte 28 adviseren wij in een bod van € 869.721, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 830.890 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.084+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.721+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.207+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Melkpotte 28 zal in bij een vraagprijs van € 830.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Melkpotte 28 in Nootdorp bedragen € 4.306 per maand bij een woningwaarde van € 850.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.157
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Melkpotte 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.084
Verwachte verkoopprijs€ 869.721
Verwachte vraagprijs€ 830.890
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtVrouwtjeslant / Nieuweveen→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwtjeslant / Nieuweveen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (37%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen

Vrouwtjeslant / Nieuweveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Melkpotte 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.084 duidelijk in het hogere segment van Vrouwtjeslant / Nieuweveen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Melkpotte 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Melkpotte 28 in Nootdorp.

Wat is de Melkpotte 28 in Nootdorp waard?
de Melkpotte 28 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.084 (bandbreedte € 748.074 – € 952.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Melkpotte 28 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van de Melkpotte 28 in Nootdorp is in oktober 2026 € 830.890 (bandbreedte € 789.346 – € 872.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op de Melkpotte 28 in Nootdorp?
Voor de Melkpotte 28 adviseren wij een bod van € 869.721 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Melkpotte 28 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van de Melkpotte 28 in Nootdorp bedragen € 4.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.157 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Melkpotte 28 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Melkpotte 28 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 97.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Melkpotte 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwtjeslant / Nieuweveen is € 464.000. De geschatte marktwaarde van de Melkpotte 28 ligt rond € 850.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Melkpotte 28?
Huishoudens in de buurt van de Melkpotte 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.