Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 21

2631VD Nootdorp

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.221
+13,0%
[ € 479.794 – € 610.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.744[ € 502.307 – € 555.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.211[ € 533.450 – € 589.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 21 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.221 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.506Sinds september +1,0%
+€ 62.52712 maanden +13,0%
+€ 43.82712 mnd vs. NL +9,1%
Koningsvaren 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.221 voor Koningsvaren 21 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 21 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.211. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.221.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 21
€ 562.211[ € 533.450 – € 589.602 ]
Verkoper houdt over€ 554.777−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.605+€ 13.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 21 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 21
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 528.744[ € 502.307 – € 555.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 21 adviseren wij in een bod van € 562.211, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.744 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.221+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.211+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.322+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 21 zal in bij een vraagprijs van € 528.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 21 in Nootdorp bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 545.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.221
Verwachte verkoopprijs€ 562.211
Verwachte vraagprijs€ 528.744
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestaart 17, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 17
1993 · 105 m²
€ 537.332
Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 513.889
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 21 in Nootdorp.

Wat is Koningsvaren 21 in Nootdorp waard?
Koningsvaren 21 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.221 (bandbreedte € 479.794 – € 610.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 21 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 21 in Nootdorp is in oktober 2026 € 528.744 (bandbreedte € 502.307 – € 555.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 21 in Nootdorp?
Voor Koningsvaren 21 adviseren wij een bod van € 562.211 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 21 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 21 in Nootdorp bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 21 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 21 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 62.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 21 ligt rond € 545.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 21?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.