Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kattestaart 17, 2631VE Nootdorp

Woningwaarde Kattestaart 17

2631VE Nootdorp

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.332
+13,0%
[ € 472.852 – € 601.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.315[ € 495.249 – € 547.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.842[ € 525.459 – € 580.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattestaart 17 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.332 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.427Sinds september +1,0%
+€ 61.62212 maanden +13,0%
+€ 43.19212 mnd vs. NL +9,1%
Kattestaart 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.332 voor Kattestaart 17 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattestaart 17 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.842. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.332.

Verwachte verkoopprijs Kattestaart 17
€ 553.842[ € 525.459 – € 580.771 ]
Verkoper houdt over€ 546.500−€ 7.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.069+€ 13.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattestaart 17 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Kattestaart 17
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 521.315[ € 495.249 – € 547.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.717 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattestaart 17 adviseren wij in een bod van € 553.842, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.315 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.332+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.842+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.534+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattestaart 17 zal in bij een vraagprijs van € 521.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattestaart 17 in Nootdorp bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 537.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattestaart 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.332
Verwachte verkoopprijs€ 553.842
Verwachte vraagprijs€ 521.315
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 513.889
Straatbeeld van Bromelia 52, 2631VL Nootdorp
Bromelia 52
1995 · 106 m²
€ 541.370
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattestaart 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattestaart 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattestaart 17 in Nootdorp.

Wat is Kattestaart 17 in Nootdorp waard?
Kattestaart 17 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.332 (bandbreedte € 472.852 – € 601.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattestaart 17 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Kattestaart 17 in Nootdorp is in oktober 2026 € 521.315 (bandbreedte € 495.249 – € 547.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattestaart 17 in Nootdorp?
Voor Kattestaart 17 adviseren wij een bod van € 553.842 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattestaart 17 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kattestaart 17 in Nootdorp bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattestaart 17 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattestaart 17 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 61.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattestaart 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kattestaart 17 ligt rond € 537.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattestaart 17?
Huishoudens in de buurt van Kattestaart 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.