Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirea 7

2631VM Nootdorp

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.428
+11,9%
[ € 454.457 – € 578.399 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.956[ € 504.450 – € 557.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirea 7 in Nootdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.428 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.216Sinds mei +1,0%
+€ 55.11812 maanden +11,9%
+€ 35.55612 mnd vs. NL +7,7%
Spirea 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.428 voor Spirea 7 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirea 7 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.956. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.428.

Verwachte verkoopprijs Spirea 7
€ 531.956[ € 504.450 – € 557.550 ]
Verkoper houdt over€ 524.854−€ 7.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.745+€ 12.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.854

Wat is de vraagprijs?

Spirea 7 in Nootdorp staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Vraagprijs Spirea 7
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 626.250[ € 500.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirea 7 adviseren wij in een bod van € 531.956, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.428+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.956+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.554+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirea 7 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirea 7 in Nootdorp bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 516.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirea 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.428
Verwachte verkoopprijs€ 531.956
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 508.841
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 564.342
Straatbeeld van Laan van Floris de Vijfde 65, 2631WP Nootdorp
Laan van Floris de Vijfde 65
2006 · 104 m²
€ 463.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirea 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spirea 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirea 7 in Nootdorp.

Wat is Spirea 7 in Nootdorp waard?
Spirea 7 in Nootdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.428 (bandbreedte € 454.457 – € 578.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de vraagprijs van Spirea 7 in Nootdorp?
Spirea 7 in Nootdorp staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirea 7 in Nootdorp?
Voor Spirea 7 adviseren wij een bod van € 531.956 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirea 7 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spirea 7 in Nootdorp bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirea 7 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirea 7 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 55.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirea 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Spirea 7 ligt rond € 516.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirea 7?
Huishoudens in de buurt van Spirea 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.