Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofweg 10

2631XE Nootdorp

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.184
+13,0%
[ € 702.402 – € 893.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.185[ € 739.276 – € 817.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.697[ € 776.979 – € 858.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofweg 10 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.184 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.061Sinds september +1,0%
+€ 91.53712 maanden +13,0%
+€ 64.16112 mnd vs. NL +9,1%
Hofweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.184 voor Hofweg 10 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofweg 10 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.697. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 798.184.

Verwachte verkoopprijs Hofweg 10
€ 818.697[ € 776.979 – € 858.766 ]
Verkoper houdt over€ 808.441−€ 10.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.221+€ 18.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofweg 10 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Hofweg 10
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 778.185[ € 739.276 – € 817.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.249 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofweg 10 adviseren wij in een bod van € 818.697, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 778.185 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.184+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.697+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.632+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 778.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofweg 10 in Nootdorp bedragen € 4.047 per maand bij een woningwaarde van € 798.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.184
Verwachte verkoopprijs€ 818.697
Verwachte vraagprijs€ 778.185
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

Buurt’s-Gravenhout→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’s-Gravenhout besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in ’s-Gravenhout

’s-Gravenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,4 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Wassenaer 40, 2631XH Nootdorp
Hof van Wassenaer 40
2006 · 133 m²
€ 708.548
Straatbeeld van Laan van Floris de Vijfde 123, 2631WR Nootdorp
Laan van Floris de Vijfde 123
2005 · 129 m²
€ 602.967
Straatbeeld van Hof van Naeltwijck 17, 2631WX Nootdorp
Hof van Naeltwijck 17
2006 · 237 m²
€ 1.358.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 798.184 zit Hofweg 10 in het middensegment van ’s-Gravenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofweg 10 in Nootdorp.

Wat is Hofweg 10 in Nootdorp waard?
Hofweg 10 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.184 (bandbreedte € 702.402 – € 893.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’s-Gravenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofweg 10 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Hofweg 10 in Nootdorp is in oktober 2026 € 778.185 (bandbreedte € 739.276 – € 817.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofweg 10 in Nootdorp?
Voor Hofweg 10 adviseren wij een bod van € 818.697 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofweg 10 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hofweg 10 in Nootdorp bedragen € 4.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofweg 10 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofweg 10 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 91.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’s-Gravenhout is € 758.000. De geschatte marktwaarde van Hofweg 10 ligt rond € 798.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofweg 10?
Huishoudens in de buurt van Hofweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’s-Gravenhout heeft 20% van de woningen zonnepanelen.